Покупаем «загородку»: Как совершаются такие сделки с недвижимостью?
Задумываясь о приобретении жилья, покупатели сразу задаются вопросом: «А как проходят сделки с недвижимостью?». Специалисты «KASKAD Недвижимость» рассмотрели особенности совершения сделок на загородном рынке.
Задаем правильные вопросы
Совершению сделки всегда предшествует поиск желаемого варианта. Поэтому в первую очередь необходимо четко определиться, с какой целью приобретается жилье (для постоянного или сезонного проживания) и в каком направлении от столицы.
Важно как можно подробнее представить, как будет выглядеть «загородка» мечты, подумать о типе домовладения (коттедж или таунхаус), размере участка, важности наличия инфраструктуры в шаговой доступности и качестве природного окружения.
Наконец, стоит объективно оценить собственный финансовый потенциал и определить бюджет покупки.
Собираем информацию
Определив желаемую стоимость, можно приступить к сопоставлению своих возможностей с реальной картиной. Для этого придется изучить загородный рынок, например, посетив ряд специализированных интернет-порталов, полистав каталоги и журналы, посвященные «загородке». На этом этапе нередко корректируются параметры жилья, меняется тип домовладения или география.
Начать изучение рынка можно с рейтинга стоимости участков и домов в зависимости от трассы и удаленности от МКАД. Так, постепенно сужая поиск, можно приступить к анализу конкретных предложений от застройщиков.
В результате данной работы на руках окажется список понравившихся предложений. После этого следует договориться о показе домовладений.
Приступаем к осмотру
Осмотр «загородки» рекомендуется проводить поздней осенью или с наступлением весны. Именно в эти периоды, часто сопровождающиеся не самой хорошей погодой, можно объективно оценить не только качество самого жилья, но и состояние коммуникаций и качество подъездных дорог.
Обязательно стоит прогуляться по территории загородного комплекса, оценить инфраструктуру и благоустройство, пообщаться с соседями.
Допустим, что желаемое домовладение найдено. Самое время изучить документы продавца, подтверждающие право на землю и домовладение.
Проверяем документы
Тщательная проверка всей документации – обязательный этап совершения сделки, независимо от типа жилья и ценового сегмента. Максимально внимательное изучение всех бумаг, желательно, с привлечением опытного специалиста, позволит обезопасить себя от мошенников.
Для начала необходимо проверить свидетельства о госрегистрации права собственности на землю и участок, а также разрешение на строительство объекта и подписанный акт о вводе домовладения в эксплуатацию. Площадь участка, указанного в документах, должна обязательно соответствовать реальному размеру надела.
Все отдельные постройки на участке должны быть либо прописаны в свидетельстве о собственности на главное домовладение, либо быть оформлены самостоятельно.
Ищем средства на покупку
Если осмотр домовладения и изучение документов не выявили каких-либо проблем, стоит задуматься о финансировании покупки, а также о вариантах экономии. Оформление ипотеки или рассрочки, трейд-ин, использование материнского капитала, военная ипотека, 100%-ная оплата – покупатели «загородки» в настоящее время могут воспользоваться одним из множества финансовых инструментов.
Если желаемая «загородка» приобретается у застройщика или через агентство недвижимости, стоит уточнить о текущих акциях и скидках. При покупке у частного собственника можно поторговаться.
Заключаем договор аванса
После того как определены финансовые инструменты покупки, необходимо подтвердить собственные намерения. Для этого продавцу передается аванс и заключается предварительный договор.
В случае с частным собственником обычно оформляется расписка, в которой указываются сведения о приобретаемой «загородке», окончательная стоимость жилья, а также сроки оформления сделки и перехода на покупателя права собственности. Обязательно надо прописать, что будет с авансом, если сделка не состоится по какой-либо причине.
Готовимся к сделке
Сразу после внесения аванса начинается подготовка к заключению сделки. Продавец собирает комплект документов, а покупатель проверяет корректность оформления бумаг и их подлинность.
Пакет документов для сделки с загородным жильем достаточно объемен. В частности, он включает в себя:
Во избежание межевых споров в будущем может понадобиться подписание с соседями протокола согласования земельных границ. Если на участке присутствуют объекты в совместном пользовании, составляется соответствующий акт.
Совершаем сделку
Операция с загородной недвижимостью – это весьма сложный процесс, так как данное действие касается сразу и домовладения, и участка под ним.
Начинается сделка с банковской ячейки депозитария. Именно туда закладывается вся сумма (минус аванс). Параллельно стороны заключают договор аренды ячейки, в котором прописаны условия доступа каждого из участников. Кроме того, стороны подписывают протокол передачи домовладения.
Через несколько недель покупателю предоставляется договор купли-продажи участка и расположенного на нем домовладения, а также свидетельство о собственности.
Доверяемся профессионалам
Покупка загородного жилья сопряжена со многими трудностями. Лучшим вариантом для минимизации рисков является выбор действительно надежного застройщика с хорошей репутацией и портфелем качественных загородных комплексов.
Компания «KASKAD Недвижимость» специализируется на строительстве загородных комплексов с отличным местоположением и развитой инфраструктурой, идеальных для постоянного проживания. Покупателям предлагаются доступные цены, выгодные акции, помощь личного ипотечного брокера и другие услуги, гарантирующие, что покупка загородного жилья своей мечты будет быстрой и безопасной.
Самые крупные акции еженедельно
Подпишитесь на рассылку акций и новостей и будьте в курсе самых выгодных условий
Поделиться ссылкой:
Читайте далее
Самые крупные акции еженедельно
Подпишитесь на рассылку акций и новостей и будьте в курсе самых выгодных условий
Поделиться ссылкой: